question-icon 拥有永久居住权的房产能进行买卖过户吗?

我有套房子给别人设立了永久居住权,现在我想把房子卖掉过户给别人,不知道这样行不行。我不太清楚有居住权的房子在买卖过户方面有啥规定,担心会有法律问题,所以想问问大家这种情况下房子能不能正常买卖过户。
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answer-icon 共1位律师解答

要搞清楚拥有永久居住权的房产是否可以买卖过户,首先得了解居住权这个概念。居住权是一种用益物权,这意味着居住权人有权利按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的权利,以此来满足生活居住的需求。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条就对居住权作出了规定:“居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。” 从法律上来说,房屋的所有权人依然有权对房屋进行买卖过户。《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定:“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。”这里并没有限制房屋所有权人对房屋进行买卖。不过,虽然房子能卖能过户,但居住权并不会因为房屋的买卖过户而消失。也就是说,即使房子卖给了新的业主,原居住权人的居住权仍然受到法律保护,新业主不能随意赶走居住权人。 所以,当你考虑买卖过户设有永久居住权的房产时,需要明确告知买方该房屋存在居住权的情况。如果没有如实告知,可能会引发一系列法律纠纷,买方有权以欺诈为由解除合同,并要求卖方承担相应的赔偿责任。总之,有永久居住权的房产可以买卖过户,但居住权会继续存在。

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