question-icon 居住权在房屋过了户之后还存在吗?

最近家里房子要过户给别人了,但之前给家里老人设立过居住权,现在担心过户后老人的居住权会不会受到影响。想具体了解下房屋过户后,居住权在法律上到底还存不存在。
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answer-icon 共1位律师解答

居住权在房屋过户后是否还存在,需要分情况来看。 首先,要明确居住权的概念。居住权是一种用益物权,是指居住权人按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的权利,以满足生活居住的需要。例如,老人对子女房屋享有居住权,可在房屋中正常居住生活。 其次,若居住权是通过合法有效的居住权合同设立的,并且还在合同约定的有效期内,那么即使房屋所有权转移给了其他人,居住权依然存在。这是因为居住权作为一种独立的用益物权,具有一定的稳定性和排他性。比如,甲将自己的房屋卖给乙,但之前甲与丙签订了居住权合同且在有效期内,那么丙依然可以在该房屋内居住。法律依据是《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。 然而,如果居住权合同已经到期或者因其他法定原因导致居住权消灭,那么房屋过户后居住权就不再存在了。例如,居住权人死亡且不存在继承等特殊情况,居住权就会消灭。 最后,在实际生活中,如果涉及到房屋过户和居住权的问题,建议相关当事人仔细查看居住权合同的具体条款,并可以咨询专业的法律人士,以确保自身的合法权益得到保障。

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