回迁房可以设置他人居住权吗，这样做合法吗？
我有一套回迁房，现在考虑给一位亲戚设置居住权。但我不太清楚回迁房在法律上能不能设置居住权，这么做合不合法。要是不合法，后续可能会有很多麻烦。所以想问问大家，希望能得到专业解答。
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回迁房是指开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。而居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。下面为你详细解答回迁房能否设置他人居住权以及是否合法的问题。 首先，从法律角度来说，回迁房如果已经办理了产权登记，房屋所有权人就对该房屋拥有完整的处分权。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。也就是说，只要回迁房的产权清晰，所有权人是可以为他人设立居住权的。 其次，设立居住权需要遵循法定的程序。依据《中华人民共和国民法典》第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。并且，根据第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 不过，如果回迁房还没有办理产权登记，或者存在产权纠纷等问题，那么此时设立居住权就存在很大的法律风险。因为在这种情况下，房屋的所有权归属不明确，所有权人可能无法有效行使其处分权，设立的居住权也可能无法得到法律的有效保护。 综上所述，回迁房在产权清晰、手续完备的情况下，所有权人可以合法地为他人设置居住权，但必须按照法律规定的程序进行操作，以确保居住权的设立合法有效。
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