回迁安置房买卖合法吗？
我有套回迁安置房，有人想买，但我不确定这种买卖合不合法。要是不合法，后续可能会有很多麻烦。我想了解下在法律层面，回迁安置房的买卖到底有没有相关规定，是不是可以正常交易呢？
张凯执业律师
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回迁安置房买卖是否合法需要分情况来看。回迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
一般来说，如果回迁安置房已经取得了房屋产权证书，那么其买卖通常是合法的。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当回迁安置房有产权证书时，就如同普通的商品房一样，业主有权对其进行处分，与他人签订的房屋买卖合同是受法律保护的。
然而，如果回迁安置房没有取得产权证书，这种情况下的买卖存在一定的法律风险，其合法性也较为复杂。因为没有产权证书意味着房屋的产权归属存在不确定性，无法进行合法的产权转移登记。在一些地方规定中，未取得产权证书的房屋不得上市交易。虽然买卖合同可能基于双方真实意思表示而成立，但由于无法完成产权过户，买方无法真正取得房屋的所有权。一旦出现纠纷，买方的权益可能难以得到充分保障。所以，在进行回迁安置房买卖时，一定要确认房屋是否有合法的产权证书，以降低交易风险。