回迁安置房买卖是否有效？
我有套回迁安置房，想把它卖出去，但是听说这种房子买卖可能有问题。我不太清楚回迁安置房买卖到底有没有用，会不会不受法律保护啊？想了解下相关 的法律规定和情况。
张凯执业律师
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回迁安置房买卖是否有效，需要分情况来看。
首先，咱们要明白回迁安置房是什么。它是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说，因为拆迁，政府给被拆迁人重新安置的房子。
在法律规定方面，《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。如果回迁安置房已经取得了房屋权属证书，这种情况下，买卖双方签订的房屋买卖合同通常是有效的。因为此时房屋的产权清晰，出卖人有权处分该房屋，双方基于真实的意思表示签订合同，符合合同生效的一般要件。
然而，如果回迁安置房没有取得房屋权属证书，买卖的效力就比较复杂了。有的地方规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。从这个角度看，没有产权证书的回迁安置房买卖似乎存在问题。但在司法实践中，法院更多的是审查合同本身是否存在《民法典》规定的无效情形，比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。如果不存在这些无效情形，即使没有产权证书，合同也可能被认定为有效，但可能无法及时办理过户手续。
所以，回迁安置房买卖是否有用不能一概而论。取得产权证书的，买卖一般有效且能正 常履行；未取得产权证书的，合同效力需结合具体情况判断，并且交易存在一定风险，比如可能无法过户、卖方可能违约等。在进行回迁安置房买卖时，建议买卖双方充分了解房屋产权情况，谨慎签订合同，必要时可以咨询专业律师。