question-icon 回迁安置房买卖是否有效?

我有套回迁安置房,想把它卖出去,但是听说这种房子买卖可能有问题。我不太清楚回迁安置房买卖到底有没有用,会不会不受法律保护啊?想了解下相关的法律规定和情况。
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answer-icon 共1位律师解答

回迁安置房买卖是否有效,需要分情况来看。 首先,咱们要明白回迁安置房是什么。它是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说,因为拆迁,政府给被拆迁人重新安置的房子。 在法律规定方面,《中华人民共和国民法典》规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。如果回迁安置房已经取得了房屋权属证书,这种情况下,买卖双方签订的房屋买卖合同通常是有效的。因为此时房屋的产权清晰,出卖人有权处分该房屋,双方基于真实的意思表示签订合同,符合合同生效的一般要件。 然而,如果回迁安置房没有取得房屋权属证书,买卖的效力就比较复杂了。有的地方规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。从这个角度看,没有产权证书的回迁安置房买卖似乎存在问题。但在司法实践中,法院更多的是审查合同本身是否存在《民法典》规定的无效情形,比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定等。如果不存在这些无效情形,即使没有产权证书,合同也可能被认定为有效,但可能无法及时办理过户手续。 所以,回迁安置房买卖是否有用不能一概而论。取得产权证书的,买卖一般有效且能正常履行;未取得产权证书的,合同效力需结合具体情况判断,并且交易存在一定风险,比如可能无法过户、卖方可能违约等。在进行回迁安置房买卖时,建议买卖双方充分了解房屋产权情况,谨慎签订合同,必要时可以咨询专业律师。

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