question-icon 回迁安置房是否限定买卖?

我家有套回迁安置房,想把它卖了换套新房。但不清楚回迁安置房在买卖方面有没有限制,不知道能不能正常交易,也不知道会不会有什么法律风险,所以想问问回迁安置房是否限定买卖。
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回迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。关于回迁安置房是否限定买卖,不能一概而论,需要分情况来看。 首先,一些回迁安置房是有交易限制的。很多地方规定,回迁安置房在取得房产证一定年限内(通常是5年),不允许上市交易。这是为了保障被拆迁人的居住权益,防止炒卖回迁房等情况出现。比如,根据《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》等相关规定,对于一些特定类型的保障性回迁安置房,会有明确的交易时间限制。如果在限制期内进行买卖,该买卖合同可能会被认定为无效。因为这类合同违反了当地的政策法规,损害了社会公共利益或者交易秩序。 其次,如果回迁安置房没有交易限制,也就是满足了上市交易的条件,比如已经取得房产证且过了规定的限制期限,那么它就可以像普通商品房一样进行买卖。在这种情况下,买卖双方需要按照正常的房产交易流程来进行,包括签订买卖合同、办理产权过户等手续。在签订合同时,要注意明确双方的权利义务,如房屋的价格、交付时间、过户时间等条款。办理产权过户时,要到当地的不动产登记机构办理相关手续,将房屋的产权从卖方名下转移到买方名下。

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