回迁安置房是否限定买卖？
我家有套回迁安置房，想把它卖了换套新房。但不清楚回迁安置房在买卖方面有没有限制，不知道能不能正常交易，也不知 道会不会有什么法律风险，所以想问问回迁安置房是否限定买卖。
张凯执业律师
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回迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。关于回迁安置房是否限定买卖，不能一概而论，需要分情况来看。
首先，一些回迁安置房是有交易限制的。很多地方规定，回迁安置房在取得房产证一定年限内（通常是5年），不允许上市交易。这是为了保障被拆迁人的居住权益，防止炒卖回迁房等情况出现。比如，根据《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》等相关规定，对于一些特定类型的保障性回迁安置房，会有明确的交易时间限制。如果在限制期内进行买卖，该买卖合同可能会被认定为无效。因为这类合同违反了当地的政策法规，损害了社会公共利益或者交易秩序。
其次，如果回迁安置房没有交易限制，也就是满足了上市交易的条件，比如已经取得房产证且过了规定的限制期限，那么它就可以像普通商品房一样进行买卖。在这种情况下，买卖双方需要按照正常的房产交易流程来进行，包括签订买卖合同、办理产权过户等手续。在签订合同时，要注意明确双方的权利义务，如房屋的价格、交付时间、过户时间等条款。办理产权过户时，要到当地的不动产登记机构办理相关手续，将房屋的产权从卖方名下转移到买方名下。