安置房可以买卖吗？
我手里有套安置房，想把它卖了换套大点的房子，但是不知道安置房能不能买卖。也不清楚这里面有啥法律规定和限制，怕自己贸然交易出问题，所以想问问安置房 到底能不能买卖啊？
张凯执业律师
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安置房能否买卖需要分情况来看。
首先，我们来了解一下安置房的概念。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
对于一些有完全产权的安置房，是可以进行买卖的。这类安置房通常是在当事人通过合法的拆迁安置程序，取得了房屋的所有权证书之后。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以，拥有完全产权的安置房所有人有权将房屋进行买卖。
然而，有些安置房在一定期限内是限制交易的。比如一些地方规定，安置房在取得产权后的几年内（常见的是5年）不得上市交易。这是为了保障拆迁安置政策的稳定实施，防止投机性的买卖行为。如果在限制交易期内进行买卖，该买卖合同可能会被认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。这里的限制交易规定就属于强制性规定。
此外，还有部分安置房可能存在产权不清晰的情况，比如存在多个共有人，或者土地性质为集体土地等。对于产权不清晰的安置房，买卖时会面临较大的风险。在进行交易时，需要明确各个共有人的意愿，并确保交易符合相关法律法规。如果涉及 集体土地上的安置房，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，集体土地的流转有严格的限制，一般只能在本集体经济组织成员之间进行。所以，购买这类安置房时要格外谨慎。
在决定买卖安置房之前，一定要了解清楚房屋的产权情况、是否处于限制交易期等重要信息，避免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。