安置房可以随便买卖吗？
我家有套安置房，最近有人想买，我有点心动，但又不确定安置房能不能随便买卖。要是随意交易，会不会有什么法律风险？我想了解清楚安置房买卖在法律上有哪些规定和限制，避免以后出现麻烦。
张凯执业律师
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安置房通常是政府在进行城市道路建设、其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说，就是因为拆迁，政府给被拆迁人重新安排居住的房子。
安置房能不能随便买卖，需要分情况来看。有的安置房是可以上市交易的，而有的则受到诸多限制。主要的判断依据在于安置房的土地性质和相关政策规定。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。很多安置房在取得房产证之前，是不具备合法转让条件的。这是因为没有房产证，就无法确认房屋的产权归属，交易的合法性和安全性也就无法保障。
如果安置房的土地性质是集体土地，这类安置房的交易就会受到比较大的限制。因为集体土地的权益一般是针对特定集体成员的，非本集体成员购买此类安置房，可能会面临合同无效的风险。例如，农村集体土地上的安置房，通常只能在本集体经济组织内部成员之间流转。
如果安置房土地性质是国有出让土地，并且已经取得了房产证，那么原则上和普通商品房一样，可以自由买卖。不过，有些地方政府为了防止炒卖安置房，会出台相关政策，规定安置房在一定期限内（比如5年）不得上市交易。所以在买卖安置房之前，一定要了解当地的具体政策。
总之，安置房不能随便买卖。在交易之前，一定要确认房屋的产 权状况、土地性质以及当地的相关政策，避免陷入不必要的法律纠纷。