question-icon 安置房可以随便买卖吗?

我家有套安置房,最近有人想买,我有点心动,但又不确定安置房能不能随便买卖。要是随意交易,会不会有什么法律风险?我想了解清楚安置房买卖在法律上有哪些规定和限制,避免以后出现麻烦。
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answer-icon 共1位律师解答

安置房通常是政府在进行城市道路建设、其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说,就是因为拆迁,政府给被拆迁人重新安排居住的房子。 安置房能不能随便买卖,需要分情况来看。有的安置房是可以上市交易的,而有的则受到诸多限制。主要的判断依据在于安置房的土地性质和相关政策规定。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。很多安置房在取得房产证之前,是不具备合法转让条件的。这是因为没有房产证,就无法确认房屋的产权归属,交易的合法性和安全性也就无法保障。 如果安置房的土地性质是集体土地,这类安置房的交易就会受到比较大的限制。因为集体土地的权益一般是针对特定集体成员的,非本集体成员购买此类安置房,可能会面临合同无效的风险。例如,农村集体土地上的安置房,通常只能在本集体经济组织内部成员之间流转。 如果安置房土地性质是国有出让土地,并且已经取得了房产证,那么原则上和普通商品房一样,可以自由买卖。不过,有些地方政府为了防止炒卖安置房,会出台相关政策,规定安置房在一定期限内(比如5年)不得上市交易。所以在买卖安置房之前,一定要了解当地的具体政策。 总之,安置房不能随便买卖。在交易之前,一定要确认房屋的产权状况、土地性质以及当地的相关政策,避免陷入不必要的法律纠纷。

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