question-icon 个人转让回迁安置房有效吗

我最近在考虑买一套回迁安置房,但是不太清楚这种房子转让有没有效。卖家说房子没问题,可我还是有点担心。想知道从法律角度看,个人转让回迁安置房到底有没有效啊,要是无效会有啥后果,希望能详细了解下。
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answer-icon 共1位律师解答

个人转让回迁安置房的效力需要分情况来看。 首先,回迁安置房是对被拆迁人做出安置的房屋,安置对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。 一般而言,满五年取得房产证的回迁安置房,个人转让是有效的。这是因为房屋所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当回迁安置房取得房产证后,其所有权人就拥有了完整的权利,可以对房屋进行转让等处分行为。 而在不满五年且未取得房产证的情况下,转让通常是无效的。《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。这是为了维护房地产市场的稳定和交易安全,防止没有合法产权证明的房屋随意流通,避免给购房者带来风险。 另外,如果存在房屋是共有房产,但未经其他共有人书面同意就转让等情况,根据相关法律规定,转让也是无效的。 相关概念: 回迁安置房:是对被拆迁人做出安置的房屋,对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。 房产证:是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。

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