回迁安置房买卖是否合法？
我有一套回迁安置房，有人想买，我有点犹豫，不知道这种买卖合不合法。要是不合法，那后面出问题就麻烦了。我想了解下，从法律角度看，回迁安置房买卖到底合不合法，有啥需要注意的地方？
张凯执业律师
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回迁安置房买卖是否合法，不能一概而论，需要分情况来看。
回迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说，如果回迁安置房已经取得了房屋权属证书，那么其性质就和普通的商品房一样，此时进行买卖是合法有效的。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说，当回迁安置房有产权证书，买卖双方签订的房屋买卖合同是符合法律规定的，该合同自成立时就具有法律效力。
然而，如果回迁安置房没有取得房屋权属证书，那么买卖这类房屋就存在一定的法律风险。因为没有产权证书，房屋的所有权无法进行合法转移。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。不过，这并不意味着双方签订的买卖合同必然无效。司法实践中，没有产权证书的房屋买卖合同一般会被认定为有效，但可能无法办理过户手续，买方不能取得房屋的完整产权。
所以，在进行回迁安置房买卖时，一定要确认房屋是否有合法的产权证书。如果没有，建议谨慎考虑，以免日后产生纠纷，导致自己的合法权益受损。