安置房怎样交易才安全？
我有套安置房想卖，又怕交易过程出问题，比如产权不清晰、手续不合法之类的。也不知道交易流程合不 合法，会不会有潜在风险。我想了解下，安置房交易怎么做才能保障双方的安全，避免后续纠纷？
张凯执业律师
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安置房是政府为了城市建设、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。要确保安置房交易安全，可从以下几个方面着手。
首先，要明确安置房的产权状况。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，安置房的产权登记情况至关重要。你需要查看卖房人的房产证，确认房屋是否已经完成产权登记，产权人是否与卖房人一致。如果房屋还未取得房产证，交易风险会相对较大，因为无法明确产权归属，后续可能出现产权纠纷。
其次，了解交易的政策限制。很多安置房在一定期限内是限制上市交易的，这是各地政府根据当地实际情况制定的政策。比如有些地方规定，安置房在取得房产证后一定年限（通常为5年）才能上市交易。若违反这些政策进行交易，可能会导致交易无效，买房人的权益无法得到保障。
再者，签订详细、规范的买卖合同也很关键。合同应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定，依法成立的合同，受法律保护。一份完善的合同可以在出现纠纷时，为双方提供明确的解决依据。
最后，办理资金监管和过户手续。资金监管可以保障买房人的资金安全，防止卖房人卷款跑路。而及时办理过户手续，将房屋产权转移到买房人名下，才能真正实现房屋所有权的转移。按照法律规定，只有完成过户登记，房屋的所有权才发生转移。