安置房是否无法买卖？
我家有套安置房，我想把它卖了换套新房。但我听说安置房不能买卖，心里有点没底。我想知道安置房到底能不能买卖啊？如果能买卖，有什么需要注意的地方吗？
张凯执业律师
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安置房是政府因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。一般来说，安置房是可以买卖的，但存在一定的限制条件。
从法律依据方面来看，根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，依法成立的合同，受法律保护。不过，对于安置房的买卖，各地可能存在不同的政策和规定。很多地方规定，安置房在取得房产证一定年限之后才可以上市交易，通常这个年限是5年。这是因为安置房的性质特殊，它带有一定的福利性质和保障性质，限制交易年限是为了防止有人利用安置房进行投机炒作。
如果安置房还未满足上市交易的条件就进行买卖，可能会面临一些风险。比如，合同可能会被认定为无效合同。因为违反了当地关于安置房交易的政策规定，法院有可能判定合同无效，那么买卖双方就要返还房屋和购房款。另外，即使合同有效，在未取得房产证期间，房屋的产权还未完全转移到买方名下，卖方可能会因为房价上涨等原因而反悔，导致买方陷入纠纷。所以，在购买安置房时，一定要了解清楚房屋是否具备交易条件，查看相关的证件和手续是否齐全。同时，签订详细的买卖合同，明确双方的权利和义务，以保障自己的合法权益。