安置房交易存在哪些风险点？

安置房，是政府为了进行城市道路建设、其他公共设施建设等项目，对被拆迁住户进行安置所建造的房屋。由于安置房的特殊性质，其交易过程中存在着一些需要特别注意的风险点。

首先是产权风险。很多安置房在交易时可能并没有完整的产权，或者在一定期限内限制上市交易。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购买的安置房没有合法产权，那么购房者可能面临房屋无法过户的问题，也就无法真正拥有房屋的所有权。一旦出现纠纷，购房者的权益很难得到有效保障。

其次是交易风险。在安置房交易过程中，可能会出现卖家违约的情况。比如卖家在房价上涨后，以各种理由拒绝办理过户手续，或者要求购房者加价。由于安置房的价格通常低于市场上的商品房价格，这种情况并不少见。在这种情况下，虽然购房者可以通过法律途径要求卖家承担违约责任，但这无疑会耗费大量的时间和精力。

再者是政策风险。安置房的交易受到政策的影响较大。政府可能会出台新的政策，对安置房的交易进行限制或者规范。如果在交易过程中遇到政策变化，可能会导致交易无法顺利进行。比如政府规定安置房在一定期限内不得上市交易，而购房者在不知情的情况下签订了购房合同，就可能面临合同无效的风险。

此外，还可能存在房屋质量风险。部分安置房在建设过程中可能存在质量问题，这与建设标准和监管力度有关。购房者在购买前很难全面了解房屋的质量状况，入住后发现问题处理起来也比较麻烦。

为了降低安置房交易的风险，购房者在交易前一定要仔细核实房屋的产权情况，确保房屋可以合法交易。同时，要签订详细的购房合同，明确双方的权利和义务，特别是违约责任的约定。在必要时，可以咨询专业的律师，以保障自己的合法权益。