question-icon 买卖拆迁安置房需要注意些什么?

最近在考虑买一套拆迁安置房,价格确实比商品房便宜不少,但又担心会有各种问题。想了解一下在买卖过程中,从房屋产权到交易流程等方面,具体都需要注意些什么,怎样才能最大程度保障自己的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

买卖拆迁安置房需要注意多方面事项,以保障自身权益。 首先是核实产权方面。要确保卖方拥有完整的拆迁安置房产权,房屋没有被抵押、查封等情况。这就好比检查一个东西是不是真正属于卖家,有没有被拿去做别的用途。可以要求卖方提供相关证明文件,比如拆迁安置协议等。因为《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。只有产权清晰完整,交易才可靠。 其次是办理过户。要及时办理房屋过户手续,把产权变更到自己名下,这是保障买方权益的关键步骤。就像把一件东西真正变成自己的,得有个手续来证明。需要前往房产管理部门办理相关手续,并缴纳相应税费。《城市房地产管理法》明确国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度,过户就是依法登记的过程。 再者是约定违约责任。在买卖合同里要清楚地约定双方的违约责任。如果一方不按照约定做事,另一方就能依据这个约定来维护自己的权益。比如房价上涨卖方突然违约不卖了,或者买方不按时付款等情况,有了明确约定,出现问题就有解决依据。 然后要了解拆迁政策。各地的拆迁政策不同,且可能发生变化。清楚当地的拆迁政策及相关规定,能避免因政策变动导致交易出现问题。比如政策对安置房上市交易的时间、条件等规定。 最后要关注房屋实际居住情况。了解房屋有没有人住着,有没有居住纠纷等问题。要是房子有纠纷,买下来后可能会陷入麻烦中,影响自己正常使用房屋。总之,在买卖拆迁安置房时,注意这些方面能让交易更安全、更顺利。

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