question-icon 安置房交易是否安全?

我想购买一套安置房,但心里一直犯嘀咕,不知道这种交易安不安全。毕竟安置房和普通商品房好像不太一样,有点担心会遇到各种麻烦,比如产权问题、卖家反悔之类的。想问问大家,从法律角度来看,安置房交易到底安不安全呢?
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answer-icon 共1位律师解答

安置房交易是否安全不能一概而论,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下安置房。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说,就是因为拆迁,政府给拆迁户提供的房子。 一般而言,如果安置房已经取得了完整的产权证书,那么从法律层面讲,它和普通的商品房交易本质上是一样的,交易相对安全。根据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,依法成立的合同,受法律保护。当安置房有合法产权,买卖双方签订的房屋买卖合同是有效的,双方都应按照合同约定履行各自的义务。此时,买家的权益能得到较好的保障。 然而,如果安置房没有取得产权证书,交易就存在较大风险。一方面,没有产权证书可能意味着房屋的产权归属不明确,后续可能会出现卖家并不是真正有权处置该房屋的情况,容易引发纠纷。另一方面,即使签订了买卖合同,由于没有产权证书,房屋无法办理过户手续,买家无法真正拥有房屋的所有权。一旦卖家反悔,买家可能只能要求返还购房款及承担违约责任,难以获得房屋的产权。此外,有些地方对于安置房的交易有时间限制,在限制期内进行交易可能违反当地的政策规定,交易行为可能不受法律保护。 所以,在进行安置房交易时,一定要仔细核实房屋的产权情况,了解当地关于安置房交易的政策规定,谨慎签订合同,以最大程度保障交易的安全。

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