二手安置房是否可以买卖？
我看中了一套二手安置房，价格比普通商品房便宜不少，很是心动。但又担心这种房子买卖不合法，到时候自己的权益得不到保障。所以想问问大家，二手安置房到底能不能买卖啊？会不会有什么风险？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
二手安置房是否可以买卖需要分情况来看。首先我们来了解一下安置房，安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等原因，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
一般来说，如果安置房已经取得了房屋所有权证，并且当地政策允许其上市交易，那么这样的二手安置房是可以买卖的。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效。也就是说，在安置房产权清晰且符合交易条件的情况下，买卖双方签订的房屋买卖合同是具有法律效力的。例如，有些地区规定安置房在取得房产证满一定年限（如 5 年）后就可以上市交易。
然而，如果安置房没有取得房屋所有权证，那么其买卖就存在较大风险，甚至可能不被法律认可。因为没有房产证意味着房屋的产权归属不明确，无法进行合法的产权过户手续。一旦出现纠纷，购房者的权益很难得到有效保障。比如在没有房产证的情况下进行买卖，卖方可能会因为房价上涨等原因反悔，而购房者由于无法取得合法产权，可能面临钱房两空的局面。
此外，不同地区对于安置房买卖的政策也有所不同。有些地方会对安置房的交易进行一定限制，比如规定必须满足特定条件才能上市交易，或者要求补缴土地出让金等费用。所以在购买二手安置房之前，一定要详细了解当地的相关政策和规定。同时，购房者还应该仔细审查房屋的产权情况，查看房屋所有权证等相关证件，以确保交易的合法性和安全性。