回迁安置房可以买卖吗
我家这边有回迁安置房出售，价格比市面上的房子便宜不少，我有点心动想买。但又担心这种房子买卖会不会有问题，所以想问问回迁安置房到底能不能买卖，买卖过程中有哪些需要注意的地方呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
回迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。回迁安置房是否可以买卖，需要分情况来看。
第一种情况，如果回迁安置房已经取得了房屋权属证书，那么就和普通的商品房一样可以上市交易。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，当回迁安置房完成了产权登记，其产权人就拥有了合法的处置权，可以自由买卖该房屋。
第二种情况，若回迁安置房没有取得房屋权属证书，此时买卖存在较大风险。虽然《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。由于没有产权证书，在交易过程中可能无法完成过户登记手续，买方不能取得房屋的完整产权。并且，在等待取得产权证书的期间，可能会出现房价波动等情况，卖方可能会反悔，导致买方的权益受损。
此外，有些地方政府对于回迁安置房的买卖还有相关的政策限制，比如规定在一定期限内不得上市交易等。所以，在购买回迁安置房时，一定要详细了解当地的政策和房屋的具体情况。