question-icon 回迁安置房可以买卖吗

我家这边有回迁安置房出售,价格比市面上的房子便宜不少,我有点心动想买。但又担心这种房子买卖会不会有问题,所以想问问回迁安置房到底能不能买卖,买卖过程中有哪些需要注意的地方呢?
展开 view-more
  • #回迁安置
  • #房屋买卖
  • #产权交易
  • #民法典
  • #房产政策
answer-icon 共1位律师解答

回迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。回迁安置房是否可以买卖,需要分情况来看。 第一种情况,如果回迁安置房已经取得了房屋权属证书,那么就和普通的商品房一样可以上市交易。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,当回迁安置房完成了产权登记,其产权人就拥有了合法的处置权,可以自由买卖该房屋。 第二种情况,若回迁安置房没有取得房屋权属证书,此时买卖存在较大风险。虽然《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。由于没有产权证书,在交易过程中可能无法完成过户登记手续,买方不能取得房屋的完整产权。并且,在等待取得产权证书的期间,可能会出现房价波动等情况,卖方可能会反悔,导致买方的权益受损。 此外,有些地方政府对于回迁安置房的买卖还有相关的政策限制,比如规定在一定期限内不得上市交易等。所以,在购买回迁安置房时,一定要详细了解当地的政策和房屋的具体情况。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系