城中村回迁楼可以设立居住权吗
我家在城中村有套回迁楼，最近家里人在讨论居住权的事。我不太懂这个，想知道这 种回迁楼能不能设立居住权啊？是有什么规定吗？我想详细了解下关于回迁楼设立居住权这方面的具体法律情况。
张凯执业律师
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城中村回迁楼是可以设立居住权的，但回迁楼本身并不天然就带有居住权，需要依据当事人的明确意愿以及相应的合同条款来确立。
首先来了解一下居住权这个概念。居住权是《中华人民共和国民法典》物权篇中新增加的一种用益物权类型。简单来说，当一个人因为基本生活需要，要在别人拥有所有权的住宅里实现占有和使用的权利时，就可以按照合同协议或者遗嘱的内容，依法去设立对这个住所占有和使用的权利。
关于居住权的设立，《民法典》第三百六十八条规定：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。这就是说，如果要在城中村回迁楼设立居住权，当事人双方得用书面形式签署居住权合同，然后还要在登记机关进行居住权登记才行。只有完成这些流程，居住权才合法有效，并且设立后还具备对抗第三方的法律效力。
举个例子，如果回迁房的所有人想给某个人设立居住权，那么就可以通过签订居住权合同，并完成相关登记手续来达成。不过要注意，居住权有一些限制规定，《民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。所以在考虑设立居住权以及涉及相关行为时，都要遵循这些规定。总之，城中村回迁楼设立居住权要依据法律规定，按照相应流程来进行 。