宅基地房可以设立居住权吗

宅基地房可以设定居住权。居住权，简单来说，就是居住权人按照合同约定，能对他人的住宅享有占有、使用的权利，以此满足生活居住需求。这是一种用益物权。

从法律规定来看，《民法典》第三百六十六条明确表示居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。基于功能主义视角，宅基地房屋属于“住宅”范畴，而且设立居住权并不转移宅基地使用权，所以宅基地上的房屋能够设定居住权。

不过，村民在宅基地房屋上设立居住权，有一些要点需要注意。首先要征得集体同意，因为集体仅授予了村民宅基地的使用权，收益权仍归集体所有，所以还需与集体协商所得收益的分配方案。同时，居住权的设立采取登记生效主义，也就是居住权自登记时才生效，所以一定要做好相关登记。

居住权的设立方式有多种：一是以合同方式设立，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，合同里一般要包含当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限、解决争议的方法等内容；二是以遗嘱方式设立，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力，居住权人应当召集遗嘱人的全体继承人到不动产登记窗口，书面确认遗嘱是否为生效的遗嘱，然后持该份生效遗嘱、遗嘱人死亡证明申请办理居住权登记；三是以生效法律文书设立居住权，如果是人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的居住权，居住权人可单方申请。

相关概念：

用益物权：是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益、处分的他物权。

登记生效主义：指的是物权的设立、变更、转让或者消灭，须经依法登记，才能发生法律效力。