宅基地使用权可不可以出借?

我家有块宅基地,最近有亲戚想借去用,我有点犹豫又不太清楚相关规定。我想知道在法律上,宅基地使用权到底能不能出借,出借的话需要满足哪些条件,会不会有什么风险。
张凯执业律师
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一般情况下,宅基地使用权不可以出借及办理抵押借款。原因在于宅基地具有福利性质,是村民无偿取得的,其使用权是有限的权利。例如,按照相关法律规定,宅基地主要是为了保障本集体经济组织成员的居住需求。


不过,在满足一定条件时,宅基地使用权可以发生转移。具体条件包括:宅基地使用权已登记;取得所在的集体经济组织书面同意;同时,只有经县级人民政府土地管理部门登记的宅基地可以设定抵押权。


另外,如果宅基地上有房子,因房产属于公民的合法财产,村民可把自家房子租给或借给别人使用。根据“房地一致”原则,房子出租或借给别人用,那宅基地使用权也就随之转移了。但需注意,宅基地只能在本村集体内部流转,且需经过土地管理部门依法批准,宅基地证不得随意出借或转让给非本村集体成员。法律依据主要有《中华人民共和国民法典》明确规定宅基地不能抵押,以及《土地管理法》及相关规定对宅基地流转的限制。

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