回迁安置房是否可以出租?

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张凯执业律师
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回迁安置房一般情况下是可以出租的。回迁安置房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。


从法律角度来看,《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这意味着只要房屋的所有权人对房屋拥有合法的处置权,就可以将房屋出租。回迁安置房如果已经办理了产权登记,房主取得了房屋所有权证,那么其作为房屋的所有权人,就享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利,出租房屋属于收益权的一种体现,自然是合法的。


不过,也存在一些特殊情况。有些回迁安置房可能在相关协议中约定了限制出租的条款,比如为了保障特定人群的居住需求等。如果有这样的约定,那么房主就需要遵守该约定,不能擅自出租。此外,如果回迁安置房存在质量问题,不符合居住安全标准,按照相关规定也是不可以出租的。因为《商品房屋租赁管理办法》第六条明确规定,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋不得出租。所以,在出租回迁安置房之前,最好先确认房屋是否有相关限制约定以及是否符合出租条件。

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