房子使用权限是多少年？

房子使用权限通常指的是土地使用年限，因为房子是业主的私有财产，拥有永久的所有权，但房子下面的土地是国家或集体所有，业主只有一定期限的使用权。

不同用途的土地，使用年限是不一样的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

一般来说，我们常见的住宅，土地使用年限是70年。这里要注意的是，这个70年是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算的，而不是从购房者买房之日算起。比如开发商2000年拿到土地开发，2010年房子建好卖给业主，那业主所拥有的土地使用年限就只剩下60年了。

当土地使用年限到期后，对于住宅用地，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。而对于非住宅用地，土地使用权限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。