房子使用权限是多少年?
我买了套房子,不太清楚房子使用权限的问题。想知道房子使用权限到底是多少年,这关系到我后续的居住和房子价值等情况,所以想详细了解下这方面的规定。
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房子使用权限通常指的是土地使用年限,因为房子是业主的私有财产,拥有永久的所有权,但房子下面的土地是国家或集体所有,业主只有一定期限的使用权。 不同用途的土地,使用年限是不一样的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。 一般来说,我们常见的住宅,土地使用年限是70年。这里要注意的是,这个70年是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算的,而不是从购房者买房之日算起。比如开发商2000年拿到土地开发,2010年房子建好卖给业主,那业主所拥有的土地使用年限就只剩下60年了。 当土地使用年限到期后,对于住宅用地,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。而对于非住宅用地,土地使用权限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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