房屋产权到期不续费会有什么后果?
我买了套房子,最近了解到房屋产权是有期限的。我有点担心,要是产权到期了我不续费,那房子会怎么样呢?是会被收回,还是有其他的处理方式?我想弄清楚这些情况,好提前做好打算。
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房屋产权其实是由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是永久属于业主的,而土地使用权是有期限的,通常住宅用地是70年,商业用地是40年或50年。当土地使用权到期后,不续费会有不同的情况。 对于住宅用地,依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,住宅用地到期后自动续期,目前没有明确规定不续费的后果,不过从立法精神来看,保障居民的居住权是重要原则,不太可能因为暂时不续费就直接收回房屋。 而对于非住宅用地,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。这种情况下,土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。所以非住宅用地不续费,土地可能会被国家无偿收回,房屋的处理要看具体的约定和法律规定。

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