房子40年产权到期了该怎么处理？

首先，我们要明确“40年产权”实际上指的是土地使用年限。因为房屋是个人的私有财产，享有永久的所有权，而土地是国家所有，我们买房获得的只是一定年限的土地使用权。

对于40年产权的房子，通常是商业、旅游、娱乐用地性质。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

目前虽然《民法典》没有明确非住宅用地续期的具体操作细则，但从一些地方实践来看，续期可能需要提前一年向土地管理部门提出申请，经过批准后重新签订土地出让合同，并按照规定补缴土地出让金。补缴的金额会根据当时的土地市场价格、房屋建筑面积等因素来确定。

如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。不过一般情况下，如果该地块没有重大规划调整等特殊情况，为了保障房屋所有权人的权益，还是会批准续期申请的。