公寓房产权40年到期后该怎么办？

公寓房一般属于商业用地性质，土地使用年限通常为40年。这里所说的产权40年，实际上是指土地使用权期限为40年，而房屋所有权是永久属于业主的。

当公寓房土地使用权40年到期后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

目前，虽然民法典规定了非住宅建设用地使用权到期后可以续期，但关于续期的具体操作流程、续期费用等细节问题，并没有明确统一的规定。不过一些地方可能会根据当地实际情况出台相关政策。

从现有的情况来看，通常的处理方式可能是在土地使用权到期前，业主向当地的土地管理部门提出续期申请。如果该地块没有其他规划需求，一般会批准续期。续期时，可能需要按照一定的标准缴纳土地出让金，土地出让金的计算方式会受到土地的市场价值、当地政策等多种因素的影响。

要是土地因公共利益等原因需要收回，对于土地上的房屋等不动产，会按照相关法律法规给予业主相应的补偿。所以，公寓房产权40年到期后，业主不用过于担忧，按照后续国家和地方出台的具体规定来处理即可。