question-icon 公寓房产权40年到期后该怎么办?

我买了套公寓,产权是40年。现在很担心40年后房子怎么办,是会被国家收回,还是可以继续使用?需不需要额外交钱?如果要交,得交多少?实在是心里没底,希望有人能帮我解答下。
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answer-icon 共1位律师解答

公寓房一般属于商业用地性质,土地使用年限通常为40年。这里所说的产权40年,实际上是指土地使用权期限为40年,而房屋所有权是永久属于业主的。 当公寓房土地使用权40年到期后,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 目前,虽然民法典规定了非住宅建设用地使用权到期后可以续期,但关于续期的具体操作流程、续期费用等细节问题,并没有明确统一的规定。不过一些地方可能会根据当地实际情况出台相关政策。 从现有的情况来看,通常的处理方式可能是在土地使用权到期前,业主向当地的土地管理部门提出续期申请。如果该地块没有其他规划需求,一般会批准续期。续期时,可能需要按照一定的标准缴纳土地出让金,土地出让金的计算方式会受到土地的市场价值、当地政策等多种因素的影响。 要是土地因公共利益等原因需要收回,对于土地上的房屋等不动产,会按照相关法律法规给予业主相应的补偿。所以,公寓房产权40年到期后,业主不用过于担忧,按照后续国家和地方出台的具体规定来处理即可。

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