question-icon 公寓产权到期后需要怎么办,要交多少钱?

买了一套公寓,现在快到产权期限了,心里很不踏实。想知道到期后该怎么处理,续期要交多少钱,是怎么计算的?希望能有个明确的说法,让我提前做好准备。
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公寓产权到期后,主要涉及土地使用期限问题。首先,要明确公寓产权包含房屋所有权和土地使用权,房屋所有权是永久的,但土地使用权有期限,公寓一般土地使用年限是40年。 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。但公寓大多属于非住宅建设用地,使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。这意味着通常不能自动续期,需要业主采取行动。 一般做法是业主向当地国土资源部门提交续期申请。之后,国土资源部门会委托第三方评估机构对土地价格进行评估,并依据评估结果计算土地出让金。业主缴纳完土地出让金后,重新签署国有土地使用权出让合同,完成续期手续。 关于续期费用,按照国家现行规定,土地到期后根据当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。例如,四环中心线以内的公寓,按指导价40%补缴;四环路中心线以外的公寓,按指导价60%补缴。同时,相关规定表明,公寓产权续期的最高费用不会超过五位数,最低不会低于每平方米15.6元。不过各地政策有差异,具体费用还得以当地规定为准。 如果不续期,土地使用权到期后将收归国有,但房屋仍归业主所有。若国家因规划需要收回土地及地上建筑物,会给予业主相应补偿,类似拆迁安置那样妥善处理。

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