过户房产证需要什么手续、证件和费用？

房产证过户手续是指将房屋的所有权从一方转移到另一方所需要办理的一系列流程。办理过户手续可以确保房屋产权的合法转移，保障买卖双方的权益。

在手续方面，一般要先签订房屋买卖合同，合同里会详细写明双方的权利和义务、房屋的具体情况等内容。接着，买卖双方要一起向房地产交易管理部门提出申请，管理部门会对提交的申请和相关材料进行审查，看看是否符合过户条件。审查通过后，会对房屋进行评估，确定它的价值。之后，需要缴纳各种税费，完成缴费后，就可以办理产权转移过户手续，领取新的房产证了。

所需证件通常有：身份证，这是证明买卖双方身份的重要证件；户口本，用于证明家庭关系和户籍信息；房产证，它是房屋所有权的重要凭证；购房合同，明确双方交易的具体内容；完税证明，证明已经按照规定缴纳了相关税费。

关于费用，涉及到多种类型。契税是根据房屋面积和购房者是否为首套房来确定的。如果是首套房，面积在90平方米及以下的，契税按照1%征收；面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。如果是二套房，面积在90平方米及以下的，契税还是1%；面积在90平方米以上的，契税按照2%征收。增值税方面，如果房屋不满2年对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果房屋满2年，免征增值税（北上广深的非普通住房除外）。个人所得税一般是房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%，如果房屋是卖家家庭唯一住房且满5年，可免征个人所得税。此外，还有登记费，一般为80元。这些费用的规定依据主要是《中华人民共和国契税法》《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关法律法规。