question-icon 房产证过户办理流程是怎样的?

我买了套二手房,现在要把房产证过户到我名下,可我完全不懂流程。想知道办理房产证过户要经过哪些步骤,需要准备什么材料,会不会很麻烦,希望能有详细的解答,让我心里有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。 在办理房产证过户前,需要明确过户的方式,常见的有买卖过户、赠与过户和继承过户等。不同的过户方式在流程和所需材料上会有所不同。例如买卖过户,一般适用于将房屋卖给他人的情况;赠与过户则是房屋产权人自愿将房屋赠送给他人;继承过户是在房屋产权人去世后,由其合法继承人获得房屋产权。 以买卖过户为例,办理流程如下:首先是签订合同,买卖双方要签订合法有效的房屋买卖合同,合同中需明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。这一步能保障双方的权益和义务。然后是提出申请,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门会查验有关证件,审查产权。若房屋符合上市条件,准予办理过户手续;若存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意等情况,则拒绝申请。接着是缴纳税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定,比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。之后是办理产权转移过户手续,交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料会移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。同时,该条例第十六条明确了申请人应当提交相关材料,并对申请材料的真实性负责。这些材料通常包括不动产权属证书、买卖、赠与合同等。 如果是赠与过户,赠与人与受赠人需要签订赠与书,并办理公证手续,之后再按照上述类似的流程办理产权过户。继承过户则需要先办理继承公证,确认继承人的身份和继承权,然后再进行产权过户。总之,不同的过户方式都有相应的法律规定和办理流程,在办理房产证过户时,要根据自身情况,按照相关规定准备材料并完成各个步骤。

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