过户房产证需要哪些流程？

房产证过户，简单来说，就是把房屋的所有权从一个人转移到另一个人的过程，让房屋产权归属发生变化。

不同情形下房产证过户流程会有不同，以常见的二手房买卖过户为例，一般有以下流程：

首先是准备材料。根据相关规定，要准备房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书等。具体来说，买卖双方都要带上身份证、户口本、婚姻证明，如果是代理人办理，要有授权委托书等。

接着是提交申请。买卖双方在房产买卖合同签订后30日以内，带着准备好的材料，像房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件，向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

然后房地产管理部门会审查资料，在15日内作出是否受理申请的书面答复。这期间，管理部门会仔细核对提交的资料是否真实、完整等。

之后会评估房产。管理部门会对申报的成交价格进行核实评估，必要时还会对房屋进行现场勘查，以确定房屋的真实价值。

评估完成后要缴纳税费。房屋过户会产生交易税费，申请人需要按规定前往相关部门缴纳。比如契税等，不同情况税率可能不同。

当申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给申请人。

最后是领取证书。买卖双方凭过户手续，依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

法律依据方面，《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。《民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定 。