房产证过户办理流程是怎样的,有什么法律依据?
我最近打算买套二手房,想把房产证过户到自己名下,但是完全不清楚具体要怎么做。也想知道这整个过程有没有相应的法律规定来保障权益。就想了解下房产证过户办理流程到底是怎样的,以及背后的法律依据是什么,好提前做好准备。
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房产证过户办理流程一般如下:首先是准备阶段,买卖双方达成过户一致并确定房屋交易价格,同时准备好各类材料,如申请人身份证明(像身份证、结婚证、户口本这些)、存量房买卖合同、完税证明等。接着到房屋登记发证大厅进行网签,提交买卖双方身份证明原件及房屋所有权证 。之后是缴纳税费环节,税费构成较为复杂,要依据交易房屋的性质而定,例如面积、房屋坐落等情况。然后办理产权转移过户手续,买卖双方在房屋登记发证大厅完成房屋所有权转移登记后,买方通常10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到大厅领证。 对于贷款买房的情况,在与卖方签订完房屋买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买方资信,对交易房屋进行评估以确定贷款额度,批准贷款后,待双方完成产权登记变更,银行将贷款一次性发放 。最后,卖方交付房屋并结清所有物业费后,整个房屋买卖交易及过户流程才算全部履行完毕。 相关法律依据主要体现在《城市房地产转让管理规定》第七条。该条规定,房地产转让应当按照下列程序办理:一是房地产转让当事人签订书面转让合同;二是房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;三是房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;四是房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;五是房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;六是房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。这一系列规定保障了房产证过户流程在法律框架内有序进行,保护了买卖双方的合法权益。

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