商铺没有按时交付该如何赔偿?

我买了个商铺,合同里写明了交付时间,但现在过了时间还没交付。我不太清楚这种情况下我能获得怎样的赔偿,想了解赔偿的标准、方式等具体内容,希望能有专业解答。
张凯执业律师
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当商铺没有按时交付时,其赔偿问题涉及到合同违约的相关法律规定。


首先,我们要明确“违约责任”这个概念。违约责任就是合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,需要承担的法律责任。在商铺买卖或者租赁等涉及交付时间约定的合同中,按时交付商铺是卖方或者出租方的一项重要义务,如果没有按时交付,就属于违约行为。


根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所以,作为商铺的买方或者承租方,在遇到商铺未按时交付的情况时,有权利要求对方承担相应责任。


关于赔偿的具体方式和金额,要先看合同里是怎么约定的。如果合同中有明确的违约金条款,比如约定每逾期一天按照商铺总价款或者月租金的一定比例支付违约金,那么违约方就应当按照这个约定来支付违约金。例如合同约定逾期交付商铺,每天按照商铺总价款的万分之五支付违约金,那么违约方就需要按照这个标准向对方支付。


要是合同没有约定违约金或者约定不明确,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”在商铺未按时交付的情况下,买方或者承租方可以要求违约方赔偿因逾期交付所造成的实际损失,比如为了等待商铺交付而额外支出的租金、错过的商业经营机会等可得利益损失,但这些损失要合理且能够证明。


如果违约方拒绝承担赔偿责任,受损失的一方可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。在采取法律途径解决问题时,要注意收集和保存好相关证据,比如合同、付款凭证、沟通记录等,以便证明自己的主张。

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