商品房公寓40年产权到期后该怎么办？

商品房公寓40年产权，准确来说是指公寓所占用土地的使用权是40年。

首先要明确，公寓一般属于非住宅建设用地。根据《民法典》第三百五十九条规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

通常处理方式如下：

一是土地使用者向土管部门提交续期申请书获批准的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费 。商业、旅游、娱乐用地执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。

二是如果未申请续期的，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

三是若土地使用者提出续期但未被批准（一般是基于社会公共利益考虑必须收回土地），国家无偿收回土地使用权，不过会对房产残余价值进行补偿。

相关概念：

土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

土地使用权：是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。