商业用地年限到期时能续期吗

商业用地年限到期时是可以续期的。简单来说，土地使用年限就像是你租用土地的一个期限，商业用地的这个期限通常是40年。当这个期限到了，如果你还想继续使用这块土地，是有办法续期的。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金 。

这意味着，只要不是因为社会公共利益的特殊原因，你在到期前一年提出续期申请，一般是会被批准的。批准后，要重新签合同并且缴纳土地使用权出让金。比如说，这块商业用地周边要进行大型公共设施建设，像建一个大型医院等基于社会公共利益的需求，就有可能不批准续期，但这种情况相对较少。

另外，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说商业用地上房屋等不动产，如果在续期问题上提前有相关约定，就按约定来处理。

相关概念：

土地使用权出让金：是指土地使用者通过出让方式取得土地使用权时，按照规定向国家缴纳的费用，简单理解就是为了获得土地使用权利要交的一笔钱。

社会公共利益：指的是与社会全体成员相关的、具有共同性和普遍性的利益，像建设学校、医院、道路等公共设施就属于社会公共利益范畴。