question-icon 商品房使用70年以后房子该如何处理?

我买了套商品房,听说土地使用年限是70年,现在就很担心70年之后房子会怎样。想了解下70年后,房子还能不能继续住,是要交什么费用,还是会被国家收回之类的,希望能得到详细准确的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

根据法律规定,商品房使用70年后房子的处理方式如下:首先,依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。这就是说,70年后不用业主专门去办复杂手续,房子所在土地的使用权限就会自动延长。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。目前关于续期费用,没有全国统一明确的标准,不同地区可能有不同政策。 其次,如果不选择续期土地使用权,还想继续住在房子里,就需要按照当地政策缴纳土地出让金,这笔费用通常根据房屋面积和地段来计算。 另外,在某些情况下,当地政府可能会因为城市规划、基础设施建设等原因对房屋进行拆迁。如果房屋被纳入拆迁范围,业主将获得一定的补偿,包括房屋补偿款、搬迁费用等。 需要注意的是,商品房的使用年限并不一定是70年,它取决于该商品房所占用的土地的使用权年限。在中国,商品房的土地使用权通常为70年,但也有其他年限情况。具体的政策因地区而异,所以当商品房的土地使用权到期时,业主最好咨询当地的房地产部门或律师,了解具体政策和操作流程。 相关概念: 建设用地使用权:指单位或者个人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 土地出让金:是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。

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