产权到期需要多少钱?

最近在考虑买房,但是听说房子产权是有期限的,到期后可能要续费。我就想知道,如果产权到期了,到底得花多少钱来续期呀?心里好有个底,也想提前做个规划,不想以后突然面临一大笔费用,希望能了解下具体的收费情况。
张凯执业律师
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首先来说,产权到期续费的情况,不同性质的土地有不同规定。


咱们先看住宅建设用地,依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。不过,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理 。目前并没有统一明确的收费标准。一般来说,有观点认为续费额度可能以当时的价格1% - 10%为基础进行增长,所缴纳的费用一般不超过五位数,但这只是大致范围,实际金额会因地区政策、土地性质及市场环境等多重因素而有所差异。


对于非住宅建设用地,比如商业用地(使用权年限一般40年)、工业用地(使用权年限一般50年)等,根据法律规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。这意味着具体的续期条件、费用等要按照相关法律以及当地政策来确定。通常,土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的房屋外,其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。


另外,在《城市房地产管理》中的第二十二条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如土地使用者需要继续使用,应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。


总之,由于各地情况不同,具体到某一处房产产权到期的续费金额,很难给出确切数字。要想了解准确信息,建议关注当地政府部门发布的相关政策,或者向当地的国土资源管理部门、不动产登记中心等咨询。

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