投资性房地产需要计提折旧吗？

投资性房地产是否需要计提折旧，要分情况来看。

首先，我们要明白什么是投资性房地产。简单来说，投资性房地产就是为了赚取租金或者为了资本增值，又或者两者都有的房地产。这包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物等。

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，如果投资性房地产采用成本模式进行后续计量，那么就需要计提折旧。成本模式就好比我们买了房子，按照房子的初始购买成本，在一定的使用年限内，把这个成本慢慢分摊到每年。这就像一辆汽车，随着使用时间变长，它的价值会逐渐降低，投资性房地产也是一样。企业应当按照《企业会计准则第4号——固定资产》的规定，对投资性房地产中的建筑物进行折旧。对建筑物计提折旧时，要考虑预计净残值、预计使用年限等因素。

然而，如果投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，那就不需要计提折旧。公允价值模式就是根据市场上类似房地产的最新价格来确定投资性房地产的价值。市场价格随时在变，投资性房地产的价值也跟着变，所以就不用像成本模式那样每年计提折旧了。在公允价值模式下，企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

所以，投资性房地产是否计提折旧，关键在于企业采用的是成本模式还是公允价值模式进行后续计量。