商品房计提折旧年限有什么规定？

在了解商品房计提折旧年限规定之前，我们先解释一下“折旧”这个概念。折旧其实就是把固定资产（像商品房这种使用时间长、价值高的资产）的成本，在它的使用期间内，逐步分摊到每年的费用里。这样做是为了更准确地反映资产在使用过程中的价值损耗和企业的经营成本。

关于商品房计提折旧年限的规定，主要依据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条。该条规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，房屋、建筑物计算折旧的最低年限为20年。这里的房屋、建筑物就包含了商品房。也就是说，从法律层面来看，商品房计提折旧的最低年限是20年。

企业在实际进行折旧计算时，要遵循这个最低年限的规定。不过，企业也可以根据自身的实际情况和相关会计政策，在不低于20年的基础上，自行确定一个合理的折旧年限。比如，企业认为该商品房的实际使用年限可能超过20年，也可以适当延长折旧年限。但要注意的是，一旦确定了折旧年限，就不能随意变更，要保证会计核算的一致性和稳定性。如果确实需要变更折旧年限，必须有合理的依据，并按照相关规定进行会计处理和披露。