question-icon 公司购买写字楼如何计提折旧?

我公司买了一栋写字楼,在财务处理上不知道该怎么计提折旧。不太清楚折旧的计算方法、年限规定这些。想了解下按照法律规定,公司购买的写字楼具体该怎么进行折旧计提,希望得到专业解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律和财务处理上,公司购买写字楼计提折旧是一个重要的环节。首先,我们来了解一下折旧的概念。折旧就是把写字楼的成本在它的使用期间内,按照一定的方法分摊到各个会计期间。这就好比我们买了一辆车,它会随着使用年限的增加而逐渐变旧,价值也会降低,我们就把这个价值降低的部分分摊到每年。 《中华人民共和国企业所得税法》第十一条规定,在计算应纳税所得额时,企业按照规定计算的固定资产折旧,准予扣除。而写字楼属于固定资产范畴。对于固定资产折旧的计算方法,有多种方式,常见的是直线法。直线法是最简单也是最常用的方法,它是将写字楼的成本减去预计净残值后,按照预计使用年限平均分摊折旧额。公式为:年折旧额 =(固定资产原值 - 预计净残值)÷ 预计使用年限。 预计净残值是指写字楼在使用寿命结束时,预计还能卖多少钱。这个数值企业可以根据实际情况合理预估,但需要注意的是,一旦确定了预计净残值,就不能随意变更。 关于写字楼的预计使用年限,《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定,房屋、建筑物的最低折旧年限为20年。也就是说,企业计提写字楼折旧时,折旧年限不能低于20年,但可以根据实际情况适当延长。例如,企业预计这栋写字楼能使用30年,那么就可以按照30年进行折旧计提。 在实际操作中,企业要从写字楼投入使用月份的次月起计算折旧;停止使用的写字楼,应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。企业还需要做好相关的会计记录和税务申报工作,确保折旧计提符合法律规定。

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