房子贷款可以抵扣个税吗?

我买了套房子,办了贷款,朋友说房子贷款能抵扣个税。我不太确定,也不知道具体咋操作。我就想问问,房子贷款到底能不能抵扣个税啊?要是能,都有啥要求和流程不?
张凯执业律师
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房子贷款是否可以抵扣个税,需要分情况来看,下面我们详细解释。


首先,“房子贷款抵扣个税”指的是住房贷款利息专项附加扣除。简单来说,就是在计算个人所得税应纳税所得额时,对符合规定的住房贷款利息支出,可以在税前进行扣除,从而减少应缴纳的个人所得税。


根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这里所说的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。


如果您的房子贷款符合上述首套住房贷款的条件,那么是可以进行个税抵扣的。在申报时,您可以通过远程办税端、电子或者纸质报表等方式,向扣缴义务人或者主管税务机关报送个人专项附加扣除信息。


此外,如果夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。


总之,只有符合首套住房贷款条件的房子贷款利息才可以抵扣个税,并且要按照规定的方式和标准进行申报扣除。

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