question-icon 房子是否需要计提折旧?

我有一套房子用于出租,在财务核算时,不确定这套房子是否需要计提折旧。我知道有些资产是要计提折旧的,但不清楚房子的情况。想了解在法律和财务规定上,房子到底要不要计提折旧,依据是什么?
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answer-icon 共1位律师解答

在会计和税务处理中,房子是否计提折旧需要分情况来看。 首先,我们来解释一下什么是计提折旧。计提折旧就是把固定资产(比如房子)因为使用、时间推移等原因而慢慢减少的价值,按照一定的方法计算出来,并分摊到每个会计期间。简单来说,就是把房子随着时间流逝损失的价值,一点点记录到账上。 对于企业持有的房子,如果是作为固定资产核算的,根据《企业会计准则第4号——固定资产》的规定,企业应当对所有固定资产计提折旧;但是,已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地除外。也就是说,企业自用的房子,是需要按照规定计提折旧的。这是因为房子在使用过程中会发生损耗,通过计提折旧可以更准确地反映企业的经营成本和资产价值。 从税务角度来看,《中华人民共和国企业所得税法》第十一条规定,在计算应纳税所得额时,企业按照规定计算的固定资产折旧,准予扣除。这进一步明确了企业自用房子计提折旧在税务处理上的合法性。 如果房子是用于出租,并且企业将其作为投资性房地产核算,又分两种情况。采用成本模式计量的投资性房地产,需要计提折旧,这和固定资产计提折旧类似;而采用公允价值模式计量的投资性房地产,不计提折旧,应当以资产负债表日的公允价值计量,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。 对于个人持有的房子,在日常生活中一般不存在计提折旧的问题。因为个人没有像企业那样规范的财务核算要求。不过,如果个人将房子用于经营活动,比如开公司、办工厂等,在会计核算上也可以参照企业的做法,对房子计提折旧,以便更准确地核算经营成本。 综上所述,房子是否计提折旧要根据房子的持有主体(企业还是个人)、用途(自用、出租等)以及核算方式等因素来确定。

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