出租房死了人房东是否要负责任？

在出租房内租客死亡，房东是否需要承担责任，需要依据具体情形来判定。

首先，若租客的死亡是由房东的过错所导致，那么房东是要承担责任的。这里所说的过错，通常是指房东没有尽到应有的安全保障义务。比如说，房屋的设施存在明显的安全隐患，像电线老化未及时维修，从而引发火灾导致租客死亡；或者房屋的燃气管道泄漏，房东却没有察觉和处理，致使租客因煤气中毒死亡等情况。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。在这种情形下，房东就需要为租客的死亡承担相应的法律责任。

其次，如果租客的死亡是由于自身原因或者第三人的行为造成的，且房东不存在过错，那么房东一般不需要承担责任。例如，租客突发疾病死亡，或者是被第三人杀害等情况。在这些情况下，房东对租客的死亡没有直接的因果关系和过错，按照法律规定，就无需承担责任。

此外，如果租客的死亡是因为不可抗力因素，如地震、洪水等自然灾害导致房屋倒塌致使租客死亡，房东同样不需要承担责任。因为不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，房东对此无法控制和预防。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。