question-icon 租户在出租房死亡房东需要负责任吗

我把房子租出去了,最近心里一直很忐忑,就怕租户在出租房里出什么意外。想了解一下要是真出现租户在出租房死亡的情况,我作为房东到底需不需要负责任啊,想知道具体是怎么判定的。
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answer-icon 共1位律师解答

租户在出租房死亡,房东不一定需要负责任,要根据具体情况来判断。 首先,房东对出租房屋负有一定的安全保障和安全管理义务。如果房屋本身存在安全隐患,比如电线老化、楼梯扶手松动等,房东却没有告知租户,而这种安全隐患直接导致了租户死亡,那么房东就要承担相应责任。这是因为根据相关规定,房屋出租前,房东有责任对房屋和设施进行维护、修缮、管理,以确保租户安全。《民法典》第七百一十二条也规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。 要是租户死亡是由于自身疾病,像突发心脏病等,或者是租户违规使用出租房中的某些设备导致身亡,比如房东在合同里明确告知某设备有安全隐患不能使用,租户却不听劝阻私自使用而造成悲剧,这种情况下房东通常无需负责。 还有一种情况,如果是一些老房子,存在年久失修的状况,租户没有及时告知房东存在的危险,房东也没有及时修缮,最终造成租户死亡,那么房东和租户可能需要共同承担责任。 另外,如果承租人在租赁期间自杀,房东在法律上通常没有义务去监督和保障承租者的人身安全,所以一般无需承担责任。但当得知承租人在租赁房产内离世时,房东应立即向相关部门报告情况,并积极配合公安机关调查。要是调查证实是他杀,这构成刑事案件,由公安机关负责侦查,追究犯罪嫌疑人刑事责任 。 《民法典》第一千一百七十九条规定,侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。这就是说,如果房东被判定有责任,那么可能需要按照这条法律规定进行相应赔偿。 相关概念: 安全保障义务:就是房东有责任保证出租房屋不会因为一些潜在的危险,给租户带来人身伤害。 维修义务:房东要对出租房屋进行必要的维修,保证房屋能正常、安全使用。

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