question-icon 出租屋内死亡是谁的责任?

我租了个房子,结果在屋里发生了意外有人死亡。我就想知道这种情况下,到底是谁要承担责任呢?是房东,还是我这个租客,又或者是其他情况呢?我现在很担心会牵扯到法律责任问题,希望能弄清楚。
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  • #出租屋责任
answer-icon 共1位律师解答

在出租屋内发生人员死亡的情况,责任归属需要依据具体情形来判定。 首先,如果是因为房屋本身存在安全隐患,比如房屋的电气线路老化引发火灾导致人员死亡,或者房屋的结构不稳定发生坍塌致人死亡等,根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。那么房东就需要承担相应的责任。因为房东有义务提供安全合格的房屋供租客使用,若因房屋的问题造成租客伤亡,房东显然违反了这一义务。 其次,如果是租客自身的原因导致死亡,例如租客因自身疾病突发死亡,或者租客进行违法犯罪活动导致自己死亡等,房东通常不需要承担责任。租客作为完全民事行为能力人,要对自己的行为和身体状况负责。 再者,如果是第三方的行为导致租客在出租屋内死亡,比如有第三人入室行凶导致租客死亡,那么责任应由实施侵害行为的第三人承担。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。 最后,如果死亡原因是多方面的,涉及房东、租客和第三方都有一定过错的,那么就需要根据各自过错的大小来分担责任。例如,房屋存在一定的安全隐患,但租客也没有尽到合理的注意义务,第三方也有部分侵权行为,这种情况下就要综合判断各方的过错程度,按比例承担责任。

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