租客在出租屋死亡,房东是否有责任?

我把房子出租出去了,最近听说租客在出租屋里去世了。我现在特别担心,也很焦虑,不知道这种情况下我需不需要承担责任。想了解一下,在法律层面上,针对这种租客在出租屋死亡的情况,房东到底有没有责任呢?
张凯执业律师
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租客在出租屋死亡,房东不一定有责任,需要具体情况具体分析。


如果租客死亡是由于出租屋存在问题导致的,房东可能要承担责任。比如房屋内设备、电器、家具等房内设施老化、存在质量问题,像漏电的电器导致租客触电身亡;或者房屋本身存在安全隐患,像楼梯扶手松动、燃气管道泄漏等,而房东没有告知租户,那么房东就需要对租客的死亡承担责任。这是因为房东有义务提供符合安全标准的房屋给租客居住。


根据《民法典》第一千一百七十九条规定,侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。也就是说,如果是房东的过错导致租客死亡,房东要承担相应的赔偿责任。


但要是租客死亡是由于自身疾病,比如突发心脏病;或者使用设备不当,像违规使用大功率电器引发火灾致其死亡;又或者是第三人原因,比如被他人杀害等个人以及第三人原因导致的,那么房东通常不需要对租客的死亡承担责任。


当得知租客在出租屋死亡,房东应立即向相关部门报告情况,并积极配合公安机关对该事件展开深入调查。


相关概念:

人身损害:就是指人的身体受到的伤害,像受伤、残疾甚至死亡这些情况。

侵权责任:就是因为一个人的行为侵犯了别人的权益,给别人造成了伤害,就要承担的法律责任。

赔偿责任:就是因为自己的过错给别人造成了损失,需要给予对方相应的补偿。

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