租客死在出租房,可以要求房东赔偿吗?

我租的房子里,室友突然去世了。现在家里人觉得房东可能有责任,想知道在这种情况下,从法律角度看能不能要求房东赔偿呢?主要想了解判定房东需不需要赔偿的具体标准是什么。
张凯执业律师
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租客死在出租房,是否可以要求房东赔偿,需要视具体情况而定。


首先,如果租客的死亡是由于房东未尽到房屋维护、修缮、管理义务,导致房屋存在安全隐患而造成的,那么房东需要承担相应的赔偿责任。比如,房屋的电线老化未及时维修,引发火灾导致租客死亡,这种情况下房东难辞其咎。《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条规定,侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。也就是说,若房东因上述原因导致租客死亡,就要按照此条规定进行赔偿。


其次,但如果房东已经尽到了相应的维护义务,租客的死亡是由于其个人原因导致的,比如租客自身突发疾病等,那么房东不需要承担赔偿责任。


另外,如果租客的死亡是由于不可抗力或意外事件导致的,比如自然灾害、突发疾病等,那么房东通常不需要承担赔偿责任。不过要注意,法律并没有明确规定房东需要对租客的生命健康负责,所以房东是否担责,要依据具体情况和法律规定判断。


相关概念:

不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

人身损害赔偿:指民事主体的生命权、健康权、身体权受到不法侵害,造成伤、残、死亡及其他损害,要求侵权人以财产赔偿等方法进行救济和保护的侵权法律制度。

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