已经交了中介费,能否要求退还中介费?

我前段时间通过中介买房,当时就交了中介费。可后来发现中介有些服务没做到位,承诺的信息也不准确,我现在不想用他们服务了,这种情况下我已经交的中介费能要求退还吗?我不太清楚相关法律规定。
张凯执业律师
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在判断已经交了中介费后能否要求退还这个问题时,需要综合多方面因素来考量。


首先,从法律层面来说,依据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。也就是说,如果中介存在故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息的行为,那么你不仅可以要求退还中介费,还可以要求中介对你的损失进行赔偿。


其次,如果是因为中介没有按照合同约定履行义务,例如没有按照约定时间完成相关服务,或者服务质量严重不达标等情况,这属于中介违约。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,你有权要求中介承担违约责任,也可以根据违约的程度要求退还部分或者全部中介费。


然而,如果是因为你自身的原因,比如在中介已经完成了主要服务工作后,你单方面不想继续交易了,这种情况下要求退还中介费可能会比较困难。不过,具体还要看你们签订的中介服务合同是如何约定的。如果合同中有关于这种情况的处理条款,就按照合同约定执行。如果合同没有明确约定,双方可以进行协商解决。如果协商不成,你可以通过向人民法院提起诉讼等法律途径来解决争议。总之,能否退还中介费要根据具体情况,结合法律规定和合同约定来判断。

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