中介费已经交了,解除合同后中介费能退吗

我通过中介买房子,已经交了中介费。但现在因为一些原因要解除购房合同,想知道之前交的中介费能不能退啊?是想了解从法律角度,在这种情况下,有没有可能把中介费要回来 。
张凯执业律师
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一般来说,中介费已经交了,合同解除后,通常情况下中介费是无需退还的。


这是因为根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。也就是说,只要中介成功促成了合同的成立,完成了他们在中介合同里的主要任务,委托人就有义务按照事先的约定给中介支付报酬。之后合同是否履行、是否解除,通常不影响中介已经取得报酬的权利。


不过,也有特殊情况。如果对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据《民法典》第五百一十条仍不能确定的,就需要根据中介人所付出的劳动量和工作质量进行合理评估来确定报酬。要是因为中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益,导致合同被解除的,根据《民法典》第九百六十二条规定,中介人不得请求支付报酬,而且应当承担赔偿责任,这种情况下委托人可以要求返还已经交的中介费用,并就自己遭受的损失向中介索赔 。


另外,如果中介仅仅是提供订立合同的媒介服务而促成合同成立,那么由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。同时,中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人自己负担。


相关概念:

中介合同:是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

报酬约定不明:指合同中对于中介人应得报酬没有清晰、明确的规定,在出现争议时难以确定报酬金额 。

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