在中介没有告知有中介费的情况下,是否可以要求退还定金?

我通过中介看了套房子,当时中介没说有中介费,我就交了定金。后来才知道有这笔费用,感觉被坑了。我想知道这种情况下,能不能要求中介退还我的定金呢?主要想了解从法律角度有没有支持我退定金的依据。
张凯执业律师
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在中介没有告知有中介费的情况下,是否可以要求退还定金,需要分情况来看。


首先,定金是一种债权担保,简单说就是为了保证合同能顺利履行,一方给另一方的钱。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。


一般情况下,中介没告知有中介费,这和能不能退定金没有必然的直接联系。定金退还是要看合同里对于定金退还条件是怎么规定的,以及合同双方有没有按照约定履行义务。


如果合同明确约定了在某些情况下定金可以退还,并且这些条件已经满足,比如是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的,那么给付定金的一方就有权要求双倍返还定金;要是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的,那就无权请求返还定金。


不过在租房交易中,如果中介未能提前告知需支付中介费,且在付款时才提出此要求,根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条,中介人有义务向委托人如实报告与订立合同有关的所有事项。要是中介故意隐瞒必须支付的中介费用,租客可以拒绝支付该费用,并要求退还已支付的定金。


所以说,不能一概而论地认为中介没告知中介费就一定能或不能退定金,要综合合同约定以及实际履行情况等多方面来判断。


相关概念:

定金:是为担保合同的履行,当事人约定一方向对方给付的一定金额的货币。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

中介人义务:中介人有义务向委托人如实报告与订立合同有关的所有事项 。

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