定金合同毁约是否要还中介费?

我通过中介和卖家签了定金合同,现在我这边毁约了,和中介之前也没仔细聊过毁约后中介费咋算。我就想知道这种情况下,我到底还需不需要给中介付中介费啊,想搞清楚这中间的法律规定是咋样的。
张凯执业律师
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定金合同毁约后是否要还中介费,需要分情况来看。首先要明确居间合同的概念,简单说就是中介为委托人提供订立合同的机会或者媒介服务,委托人支付报酬的合同。


从法律规定角度,《民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。这就是说,如果中介已经成功促成买卖双方签订了定金合同,完成了其主要的居间义务,一般情况下,即使之后有一方毁约,毁约方也可能需要按照与中介的约定支付中介费。比如在常见的房屋买卖中,中介带着买家和卖家谈好条件,签订了定金合同,之后买家毁约不买了,但中介已经促成了合同签订,买家就可能要付中介费。


不过,如果存在一些特殊情况,结果可能不同。若定金合同里对毁约后中介费的支付有特别约定,那就按照合同约定来。例如合同明确写了毁约方无需支付中介费,那就按此执行。另外,如果是因为中介没有履行好自己的义务,比如故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况,导致委托人利益受损,进而使得交易出现问题甚至毁约,根据《民法典》相关规定,中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任,这种情况下毁约方就不用给中介费。


总之,要综合考虑中介是否完成居间义务、合同对中介费的具体约定以及中介是否存在过错等多方面因素,来确定定金合同毁约后是否要还中介费。


相关概念:

居间合同:是中介为委托人提供订立合同的机会或者媒介服务,委托人支付报酬的合同。

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