解除买卖合同协议后中介费还需要支付吗

我通过中介和卖家签了买卖合同,不过后来因为一些原因,和卖家协商解除了协议。现在中介找我要中介费,我就挺疑惑的,想知道在这种已经解除买卖合同协议的情况下,按法律规定我到底还用不用给中介费啊?
张凯执业律师
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一般情况下,如果中介促成了买卖合同成立,即使之后该买卖合同协议被解除,委托人通常还是需要支付中介费。


首先来解释一下中介合同,《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。简单说,中介的主要任务就是给你找到签合同的机会或者帮忙牵线搭桥让合同能签成。


然后,根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。这意味着只要中介成功促使买卖双方达成了合同,就算完成了任务,委托人就得按约定给报酬。


比如,你通过房屋中介找到了合适的房子并和卖家签了购房合同,这时候中介就完成了促成合同成立的工作。之后哪怕因为某些原因你和卖家又解除了购房合同,只要不是中介的原因导致合同解除,你还是得支付中介费。


不过,如果合同的解除是由于中介方的原因造成的,比如中介提供虚假信息等,导致合同无法正常履行而解除,那么中介人可能无权收取居间报酬。此外,如果事先在合同中有关于合同解除后中介费如何处理的特殊约定,那么就按照约定来执行。


相关概念:

中介合同:中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

居间报酬:委托人依照中介合同的约定向中介人支付的报酬 。

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